Fradrag og skat ved sommerhusudlejning privat vs bureau.

Når du udlejer gennem FerieBornholm.dk betaler du INGEN PROVISION - blot 1185 kr om året for annnocen - og du bestemmer selv dine priser.

Det er meget gunstigt at udleje sit sommerhus selv: du har et fast fradrag og skal kun betale skat af 60% af din indtægt fratrukket det faste fradrag.

Det vil sige, at du skal betale under 20% i skat af din lejeindtægt efter det faste fradrag.

FerieBornholm.dk får IKKE info om din udlejning og opgiver derfor ikke til SKAT.
Du skal derfor selv opgive indtægten til SKAT.

Herunder følger en gennemgang af beregning ved fast fradrag.

Du finder gældende oplysninger på www.skat.dk.

Man tjener betydeligt mere ved selv at udleje sit sommerhus, fremfor at udleje gennem provisionsbureau:
P gr a det forhøjede fradrag ved udlejning gennem provisionsbureau (er det virkeligt lovligt i EU at give national statsstøtte til provisionsbureauer og diskriminere privates sommerhusudlejning?), sparer man 2000 kr i skat, men man har så også betalt ca 8000 kr i provision, så det er rent underskud allerede ved en udlejning for 20.000 kr.
Udlejes der for mere, bliver det endnu dårligere, da du skal betale ca 40% i provision til bureauet. Penge som du sparer, når du lejer ud selv.

Privat udlejning lejebetaling 40.000 kr:
(fast fradrag 11.000 kr)
Skat af kr (40.000 - 11.000) *60% = 17.400, er kr 5.700
Overskud til privat udlejer efter skat: kr 34.300

Provisionsbureau  lejebetaling 40.000 kr:
Provision til bureau (v/ 45%): ca 18.000
Skat 0 kr
Overskud til bureau-udlejer efter skat: ca kr 22.000

Udlejer tjener altså ca 12.300 kr MERE EFTER SKAT ved at udleje selv, fremfor gennem provisionsbureau ved en lejebetaling på 40.000 kr

Har du råd til at udleje gennem bureau?

Vælger man at annoncere på FerieBornholm.dk betaler man 1185,- om året,
Oprettelse koster normalt 850,- kr,  og giver 2 gratis måneder på FerieBornholm.dk

Vær opmærksom på at et skattefradrag kun giver en besparelse på en tredjedel af fradragsbeløbet, og ved sommerhusudlejning betaler man kun skat af 60% af lejeindtægten, så fradrag bliver meget lidt værd som kroner i sparet skat.
Har du f. eks et bundfradrag ved udlejning på 11.400 kr, er det beløb du sparer i skat kun 2300 kr!



Se også her:

https://www.bolius.dk/udlejning-af-sommerhus-17579/

hvor der er en "officiel" beregner af forskellen på privat og provisionsbureau udlejning
og bemærk min kommentar ("POUL") og ekspertens bekræftelse af rigtigheden af min bemærkning:

POUL:
Under Beregneren står:
Ved udlejning gennem et bureau udgør bundfradraget 21.400 kr.
men IKKE hvad skattefradraget er ved privatudlejning = 10.700
men det interessant er ikke fradragsbeløbet, det snyder mange mennesker, men værdien i kroner i sparet skat.
Fradraget giver en meget lille sparet skat,, idet man kun betaler skat af 60% af sin lejeindtægt!
Fradraget på 21.400 er kun kr 4280 kr(!) værd i sparet skat (21400x60%x33%), men husk at du ved udlejning gennem bureau så allerede har betalt 40% af de 21400 kr i provision = kr 8560 (!) Så har det kostet dig 4260 - 8560 = 4260 kr at benytte det høje fradrag gennem bureau. Men derefter koster det dig yderligere 40% af resten af den lejebetaling lejerne betaler til burauet. Penge du selv kunne have fået ved privat udlejning !

Ved privat udlejning giver fradraget på 10700 kr en sparet skat på kr 2140, men du betaler jo så ingen provision. Dvs at du nu allerede har tjent kr 4260 + 2140 = 6400 ved at benytte det lave fradrag og udleje selv i forhold til bureau udlejning.
Og du slipper yderligere for at betale 40% af din lejeindtægt over kr 10700  til et bureau.
Synes godt om

SVAR:
Jørgen - Fagekspert
Du har en god pointe, da et højere bundfradrag ikke har den store effekt på resultatet efter skat. Og hvis vi antager, at lejerne er villige til at betale samme ugepris ved privat udlejning som ved udlejning gennem bureau, bør du ikke lade dig forblænde af et højere bundfradrag. Som du ganske korrekt påpeger, vil bortfaldet af provision langt overskygge værdien af det højere bundfradrag.

Det er ikke en betingelse for merindtjening, at lejer betaler "bureaupris" ved privat udlejning, der er jo rigeligt overskud at tage af.

FerieBornholm.dk har en udlejer, som skiftede fra Bureau-udlejning til os, da hun ikke ville være bekendt at lejere skulle betale så høj en leje, som bureauet krævede.

Vi har udlejere som både udlejer gennem bureau og FerieBornholm.dk, men som tager 20% mindre i leje gennem FerieBornholm.dk

Udlejer du både gennem bureau og FerieBornholm.dk skal du blot opgive 60% af din lejeindtægt fra FerieBornholm.dk til Skat, da du allerede har brugt dit faste fradrag.

BEMÆRK: På FerieBornholm.dk kan du udleje lige så meget eller lidt du har lyst til:
udlej een uge (f. eks uge 24) , udlej dit eget hus under din ferie og få et kærkomment tilskud til din ferie, eller udlej hele sæsonen.

LÆS MERE om din udlejning på FerieBornholm.dk her

mail til os.